La mayoría de la gente entiende que los propietarios de propiedades comerciales tienen el deber de garantizar la seguridad de sus instalaciones. Cada vez que los propietarios de propiedades comerciales son negligentes en sus deberes, y los que se encuentran en las instalaciones sufren una lesión, podrían ser considerados responsables a través de una demanda de responsabilidad de las instalaciones. Sin embargo, ¿qué sucede si se lesiona mientras estaba en una propiedad privada? ¿También pueden ser considerados responsables de las lesiones sufridas por sus huéspedes?
Los dueños de negocios tienen un estándar de cuidado más alto cuando se trata de mantener un entorno seguro para los clientes. Deben mantener su propiedad en condiciones razonablemente seguras para evitar lesiones a los clientes. Esto incluye tomar medidas para tener la seguridad adecuada, evitar pisos resbaladizos, inspeccionar y mantener adecuadamente las escaleras mecánicas y los ascensores, tomar medidas para garantizar que las piscinas sean seguras y más.
La mayoría de la gente no se da cuenta de que los propietarios privados, incluidos los que poseen propiedades residenciales, también tienen responsabilidades cuando se trata de mantener seguros a los que están en su propiedad. En estos casos, analizaremos el estado de las personas en el momento en que ocurre una lesión, porque este estado determina el nivel de responsabilidad del propietario de la propiedad residencial.
Un invitado será cualquier persona en una propiedad residencial privada que esté presente con fines comerciales. Un invitado va a requerir el más alto nivel de protección por parte del dueño de la propiedad. Los propietarios residenciales privados están obligados a tomar medidas para garantizar que su propiedad sea completamente segura para cualquier invitado. Esto incluye tomar medidas proactivas para proporcionar un área segura para el invitado, como inspeccionar las instalaciones en busca de peligros, colocar señales de advertencia para peligros conocidos y más.
Un licenciatario es una persona a la que se le permite estar en la propiedad, pero que no está allí con fines comerciales. Corresponde a los propietarios residenciales privados advertir a los titulares de licencias (incluidos los invitados sociales) de cualquier condición peligrosa en la propiedad. Cuando el dueño de una propiedad proporciona una advertencia adecuada, generalmente estaría libre de cualquier responsabilidad por las lesiones que ocurran. Sin embargo, los propietarios residenciales privados no están obligados a advertir a los titulares de licencias sobre condiciones peligrosas que son obvias para los presentes.
En general, los intrusos serán personas a las que no se les permite entrar en la propiedad, y los propietarios no serán responsables de las lesiones que sufran los intrusos. Sin embargo, los propietarios no pueden estar involucrados en ninguna conducta intencional destinada a dañar a los intrusos en su propiedad. Siendo ese el caso, los propietarios no tienen la responsabilidad de proteger la seguridad de los intrusos. Si hay peligros específicos en la propiedad que podrían representar una amenaza para cualquier persona (incluidos los intrusos), los propietarios deben colocar un letrero que advierta de este peligro.
En general, un arrendador no será responsable de las lesiones que le ocurran al arrendatario o a cualquier otra persona mientras la propiedad haya sido arrendada a otra persona. Esta regla se ha establecido porque los propietarios suelen carecer de control de las instalaciones mientras se alquilan. Sin embargo, si la lesión ocurre en una propiedad común a la que el arrendador tiene acceso, o si el arrendador está obligado contractualmente a remediar los problemas dentro de un cierto período de tiempo pero no lo hace, el arrendador podría ser considerado responsable.
Si usted o un ser querido ha resultado lesionado mientras se encontraba en una residencia privada, debe hablar con un abogado sobre su caso lo antes posible. Debe tener derecho a una compensación por sus lesiones, incluida la cobertura de facturas médicas, salarios perdidos si no puede trabajar, gastos de bolsillo en los que incurra, daños por dolor y sufrimiento, y más. Un abogado de responsabilidad de locales de Phoenix podrá guiarlo a través de este proceso y asegurarse de que su caso se presente correctamente.
John Torgenson is a highly experienced personal injury lawyer with over 20 years of practice in Arizona. He earned his Bachelor’s degree from the University of Utah and his Juris Doctor from Notre Dame. John has a proven track record of securing substantial verdicts and settlements, including an $8.25 million recovery for a gunshot injury victim. His expertise has earned him AVVO ratings and recognition as a Super Lawyer.
John is also a sought-after lecturer on personal injury law, sharing his extensive knowledge with peers and aspiring attorneys. Beyond his legal practice, John is an avid golfer and actively supports organizations like the Military Assistance Mission, Arizona School for the Arts, Page Balloon Regatta, University of Arizona Foundation, Junior Achievement of Arizona, and the Tim Huff Pro Bono Golf Classic.
Passionate about advocating for injury victims, John dedicates his career to battling insurance companies and corporate interests, ensuring that the rights of those who are hurt are vigorously defended.
